Wohnungspaket mit 3 Einheiten am Puls der Stadt

04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Immobilien-Paket umfasst 3 vermietete Eigentumswohnungen, die sich in Top-Lage, zwischen dem Stadtzentrum und dem idyllischen Clara-Zetkin-Park, in einem denkmalgeschützten Altbaugebäude befinden. Das Gebäude wurde seniorengerecht saniert, dadurch stellt die Lage und die Ausstattung einen idealen Wohnort für alle Lebenslagen dar.

Die Wohneinheiten befinden sich alle im 3. Obergeschoss (komplette Etage) und sind bequem über den Aufzug zu erreichen. Im Detail umfasst die 2-Zimmer-Einheit (WE 12) ca. 70,29 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über das Schlafzimmer ist der sonnige Balkon zugänglich mit Blick in den Innenhof.

Die 3-Zimmer-Einheit (WE 13) offeriert Ihnen einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die großzügige 2-Zimmer-Einheit (WE 14) umfasst ca. 82,62 m² Wohnfläche. Vom geräumigen Flur mit Ankleide- und Abstellmöglichkeiten aus, verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, die Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der hofseitig orientierte Balkon.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Küchen und Bäder sind jeweils gefliest. Ein Abstellraum in WE 12 und WE 13 sowie ein Kellerabteil je Wohnung bieten zusätzliche Staufläche.

Die Wohnungen sind zum Teil langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 17.160,00 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 2,26 % p.a. bedeutet.

Nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Wohnungspaket und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60!

Ausstattung

Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen:

- 1 x 2-Raum-Wohnung im 3.OG (ca. 70,29 m²)
- 1 x 3-Raum-Wohnung im 3.OG (ca. 82,27 m²)
- 1 x 2-Raum-Wohnung im 3.OG (ca. 82,62 m²)

- teils Balkon
- separate oder offene Wohnküche mit Fenster
- (Tageslicht-) Bad mit Dusche
- Gäste-WC in einer Einheit
- Laminatboden
- z.T. mit Abstellraum in der Wohneinheit
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Aufzug

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zentrum-Süd. Als einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden wird er von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet.
Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für den Standort, sie ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. Und auch der beliebte Clara-Zetkin-Park mit seinen ausgedehnten Grünflächen und der Weißen Elster sowie der Cospudener See sind von hier aus schnell erreicht.

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

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