LUKRATIVE INVESTITION IN PARKNÄHE | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Tageslichtbad
Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf und besticht durch ihre Lage im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet Ihnen diese Wohneinheit ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600,- € erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,55 % p.a.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Lage & Umgebung
Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt, etwa 4 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.
Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
Sonstiges
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