VERMIETET. GEFRAGT. GOHLIS. | 3-Raum-Wohnung mit Ostbalkon
Diese vermietete 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen klassischen Grundriss, einen hofseitigen Balkon sowie praktische Nebenflächen.
Der zentrale Flur erschließt das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines vollwertigen Küchenbereichs. Eine zusätzliche Nische schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien. Von der Küche aus sind sowohl das dritte Zimmer als auch der Balkon erreichbar. Das zusätzliche Zimmer eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon liegt zum begrünten Innenhof und erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich abseits der Straßenseite.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage sowie ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im Januar 2025. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 6.480,- €. Auf Basis des Angebotspreises entspricht dies einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,41 % p.a.
Damit verbindet die Immobilie eine etablierte Vermietung mit einer gefragten Leipziger Wohnlage und einem für Drei-Raum-Wohnungen alltagstauglichen Zuschnitt.
Lage & Umgebung
Leipzig-Gohlis zählt zu den etablierten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet und verbindet eine gewachsene, überwiegend gründerzeitlich geprägte Bebauung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Das Umfeld wird von repräsentativen Mehrfamilienhäusern, Bürgerhäusern und Villen geprägt und vermittelt den für Gohlis typischen urbanen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und in weitere Stadtteile. S-Bahn, Straßenbahn und Bus ergänzen sich zu einem komfortablen Verkehrsangebot.
Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Das nahe Rosental bietet weitläufige Grünflächen sowie attraktive Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Mit dem Leipziger Zoo, dem Gohliser Schlösschen und dem Schillerhaus befinden sich zudem mehrere bekannte Leipziger Ausflugs- und Kulturziele in der Umgebung.
So verbindet der Standort die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit urbaner Infrastruktur und einem hohen Anteil an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- hofseitiger Balkon in Ost-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster
- zusätzliche Vorrats- bzw. Abstellnische in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage
- separates Kellerabteil
- seit 2021 vermietet
- letzte Mieterhöhung im Januar 2025
- jährliche Mieteinnahmen: 6.480,- €
- Brutto-Ist-Rendite: ca. 3,41 % p.a.
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