Investieren in Bestlage | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon
Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Auf ca. 59 m² Wohnfläche vereint sie eine klassische Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum hofseitigen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten, während das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Warme Laminatböden in den Wohnräumen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe.
Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.100,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,52 % p.a.! Damit bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung innerhalb eines denkmalgeschützten Altbaus in einer der gefragtesten Leipziger Wohnlagen zu investieren.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen nördlich des Stadtzentrums. Prächtige Gründerzeitfassaden, liebevoll sanierte Altbauten und charmante Wohnstraßen prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbinden sich historisches Flair und urbanes Lebensgefühl zu einer besonders attraktiven Wohnatmosphäre.
Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Für entspannte Stunden im Grünen laden das weitläufige Rosental und der Leipziger Auwald zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das historische Gohliser Schlösschen ist ein reizvolles Ausflugsziel in der Nachbarschaft.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, historischem Charme und hoher Lebensqualität macht Gohlis-Süd zu einer begehrten Adresse für alle, die urbanes Wohnen mit einem grünen, gewachsenen Umfeld verbinden möchten.
Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- heller Wohnbereich mit Balkonzugang
- Balkon (hofseitig, West-Ausrichtung)
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe
- Kellerabteil
- Vermietet seit April 2023
- Jährliche Nettokaltmiete: 5.100,- €
- Brutto-Ist-Rendite: 3,52 % p.a.
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Sonstiges
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