Altbaucharme trifft Anlagechance – Investieren, wo Leipzig lebendig ist!
Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und einer klassischen, gut durchdachten Raumaufteilung bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Fenster und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof das Wohnangebot angenehm ergänzt.
Die Wohnung ist seit März 2026 vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 4.920,- €. Dies entspricht einer Ist-Rendite von 3,64 % p.a.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und der gefragten Lage im Leipziger Westen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, der mit seinem besonderen Charme aus historischer Industriearchitektur, liebevoll sanierten Altbauten und einer lebendigen Kulturszene begeistert. Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Westen und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer abwechslungsreichen Nachbarschaft. Entlang der nahegelegenen Karl-Heine-Straße laden zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen zum Entdecken und Verweilen ein.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Karl-Heine-Kanal und die weitläufigen Grünflächen entlang der Weißen Elster attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien. So vereint die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge des Stadtlebens mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden und Fliesen
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Innenhof
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:
Jetzt anfragen
Objektanfrage
Details
Ausstattungsmerkmale
Energienachweis
Weitere beliebte Objekte
