HIER ZEIGEN SIE PRÄSENZ // Hoch fequentierte Gewerbeeinheit mit stabiler Rendite
Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Raum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Café, Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Die Einheit ist seit Dezember 2025 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.808,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,99 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Lage & Umgebung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter Lage auf der Jahnallee, unmittelbar am Übergang zum Waldstraßenviertel. Die Jahnallee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt und dem westlichen Stadtgebiet und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierlichen Passanten- und Fahrzeugverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.
Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.
Ausstattung
- repräsentatives Café mit Empore
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WC
- Lagerfläche im Kellergeschoss
Sonstiges
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