Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon
Altbaucharme, zeitgemäßer Wohnkomfort und ein sonniger Balkon – eine attraktive Kombination für eine langfristige Kapitalanlage.
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Klasingstraße 44. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,73 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem hofseitigen Südbalkon bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur separat zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Durch seine Ausrichtung zum Innenhof bietet dieser einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich – ein besonderes Plus im städtischen Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Modernisierungen im Jahr 2024
Im Jahr 2024 wurden verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Laminatbodens, frische Wand- und Deckenanstriche sowie der Einbau eines neuen Heizkörpers im Badezimmer. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild und zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Bereits vermietet – mit laufenden Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 429 €. Bei einem Kaufpreis von 135.000 € ergibt sich daraus eine Jahresnettokaltmiete von 5.148 € und eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 3,81 %.
Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, Modernisierungen innerhalb der Wohnung, einem hofseitigen Südbalkon und einer gut nutzbaren Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die in eine vermietete Bestandswohnung investieren möchten.
Eine gepflegte Eigentumswohnung mit Charakter, bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.
Lage & Umgebung
Städtisches Wohnen in einem gewachsenen Leipziger Quartier
Die Klasingstraße 44 befindet sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur und eine gute Anbindung an das städtische Leben aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und urbanem Stadtleben. Für Mieter, die eine praktische Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung schätzen, bietet der Standort passende Voraussetzungen.
In Verbindung mit dem hofseitigen Südbalkon und der funktionalen Raumaufteilung entsteht ein attraktives Wohnangebot für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt.
Ausstattung
- ca. 61,73 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Lage im 2. Obergeschoss
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- hofseitiger Südbalkon mit Zugang über die Küche
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- erneuerter Laminatboden (2024)
- frische Wand- und Deckenanstriche (2024)
- neuer Heizkörper im Badezimmer (2024)
- praktischer Abstellraum im Treppenhaus
- separates Kellerabteil
- seit März 2024 vermietet
Sonstiges
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