INVESTIEREN IM DOPPELPACK // Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit starker Präsenz auf der Jahnallee
Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über großzügige, offen gestaltete Verkaufsräume mit integrierten Emporen. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Café, Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen jeweils eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Beide Einheiten sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 28.512,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,89 % p.a. und macht das Immobilienpaket insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Lage & Umgebung
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in stark frequentierter Lage auf der Jahnallee, unmittelbar am Übergang zum Waldstraßenviertel. Die Jahnallee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt und dem westlichen Stadtgebiet und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierlichen Passanten- und Fahrzeugverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.
Die Einheiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.
Ausstattung
- zwei repräsentative Verkaufsräume mit Emporen
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WCs
- Lagerflächen im Kellergeschoss
Sonstiges
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