DACHGESCHOSS-FLAIR IM DENKMAL | Gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Balkon in städtischer Lage

Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Möckern und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter unter dem Dach.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch Holzbalkenelemente und gemütliche Dachfenster eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Morgenstunden. Der Wohnbereich erschließt alle weiteren Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster, das für eine helle und freundliche Belichtung sorgt. Die separate Küche bietet viel Platz und ist damit nicht nur funktional, sondern auch komfortabel nutzbar. Auch hier sorgt ein Dachfenster für Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während Küche und Bad gefliest sind. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.840,- €. Eine Mieterhöhung tritt ab 01.06.2026 in Kraft. Anschließend belaufen sich die Einnahmen auf 4.428,- € jährlich, was einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,69 % p.a. entspricht. Somit eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit in gefragter Lage erwerben möchten.