MEHRFAMILIENHAUS MIT PERSPEKTIVE // Voll vermietet + zusätzliches Flurstück mit Bebauungsplan

Zum Verkauf steht ein einzigartiges denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das architektonischen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard vereint. Die Immobilie befindet sich auf einem 378 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m², die sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten verteilt.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um durchdacht geschnittene 3- und 4-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 und 91 m². Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss, während sich im zweiten Obergeschoss zwei charmante Maisonettewohnungen befinden, die sich bis in das Dachgeschoss erstrecken und durch ihre besondere Raumstruktur ein eigenständiges Wohngefühl vermitteln. Alle Wohnungen überzeugen durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Einheiten eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Die Küchen sind separat angeordnet und die Badezimmer verfügen je nach Einheit über eine Dusche oder eine Badewanne, teilweise auch über Tageslicht. Waschmaschinenanschlüsse sind direkt in den Bädern vorhanden und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten sowohl Abstellräume im Treppenhaus als auch teilweise innerhalb der Wohnungen selbst. Sämtliche Wohneinheiten verfügen zudem über einen Balkon, der hofseitig ausgerichtet ist.

Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Kellerabteile zur Verfügung. In einem Nebengebäude im Innenhof befindet sich zudem ein Fahrradraum. Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2024 neu installierte Heizungsanlage, die nicht nur den technischen Standard des Hauses erheblich verbessert, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung und Betriebssicherheit leistet.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 39.167,- €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,93 % p.a. entspricht.

Grundsätzlich besteht kurzfristig Mietsteigerungspotenzial bei mehreren Wohnungen, was eine noch attraktivere Brutto-Soll-Rendite von 5,18 % p.a. ermöglicht.

Unmittelbar angrenzend an das Grundstück des Mehrfamilienhauses befindet sich ein weiteres Flurstück mit einer Fläche von 377 m², das im Rahmen des Verkaufs verpflichtend mit zu erwerben ist und mit einem Kaufpreis von 175.000,- € angesetzt wird. Dieses Grundstück wird derzeit als Grünfläche genutzt und vermittelt durch eine gepflasterte Sitzecke sowie eine ansprechende Hecken- und Bepflanzungsstruktur einen angenehm offenen und hofähnlichen Charakter. Direkt vor dem Grundstück befinden sich vier PKW-Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist, dass für dieses Flurstück ein Bebauungsplan der Stadt Leipzig vorliegt. Eine Anfrage, welche konkrete Bebauung zulässig ist, wurde bereits gestellt. Perspektivisch besteht damit grundsätzlich planungsrechtliche Sicherheit und eine zusätzliche Möglichkeit, die über die reine Nutzung als Freifläche hinausgeht und dem Gesamtangebot einen zukunftsorientierten Mehrwert verleiht.