WERTANLAGE IN PARKNÄHE // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit 2 Loggien, Gäste-WC & TG-Stellplatz
Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell für 590,31 €/Monat und der Stellplatz für 85,00 €/Monat vermietet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10.
Die Wohneinheit ist seit 2023 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.103,72 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,70 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- 2 Loggien
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz
Sonstiges
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