🌊 Ihr Bauprojekt am Meer – genehmigtes Grundstück auf Usedom mit großem Potenzial
✨ Das Besondere auf einen Blick:
- 666 m² Baugrundstück in zweiter Reihe
- Baugenehmigung bereits erteilt – sofort starten
- Bauträgerfrei – maximale Gestaltungsfreiheit
- Gerodet & erschlossen – keine Wartezeit
- Drei Wohneinheiten geplant – ideal für Rendite oder Mehrgenerationenwohnen
- Nachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik)
🏗️ Ihr Projekt – schon heute Realität:
Dieses GrundstĂĽck bietet Ihnen einen entscheidenden Vorteil:
Die Planungsphase ist bereits abgeschlossen – Sie können direkt mit dem Bau beginnen.
Genehmigt ist ein modernes Doppelhaus mit:
ca. 232 m² Wohnfläche
ca. 172 m² Bruttogeschossfläche
zwei Vollgeschossen
durchdachtem, zukunftsfähigem Energiekonzept
Ein ideales Investment in eine der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands.
🏡 Wohnkonzept mit Flexibilität & Charme:
🌿 Großzügige Maisonette (Einheit 1)
Ein Zuhause für höchste Ansprüche: offenes Wohnen, mehrere Schlafzimmer und ein Balkon für entspannte Stunden.
🌅 Moderne Obergeschosswohnung (Einheit 2)
Perfekt für Feriengäste oder dauerhafte Vermietung – mit separatem Zugang und eigenem Balkon.
🌼 Kompakte Erdgeschosswohnung (Einheit 3)
Ideal als Ferienwohnung oder für Gäste – mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne.
đźš— Ausstattung & Planung:
- 4 Außenstellplätze
- Klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung
- Moderne Fenster in Grau
- Zeitlose, helle Fassadengestaltung
đź“ś Baurecht:
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen – ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben.
đź’Ž Warum dieses GrundstĂĽck?
Solche Gelegenheiten sind selten:
Ein bauvorbereitetes Grundstück in Ostseenähe, kombiniert mit einer bereits genehmigten Planung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als renditestarkes Ferienobjekt, Mehrgenerationenprojekt oder hochwertiges Wohnensemble – hier investieren Sie in Lage, Sicherheit und Zukunft.
đź“ž Fazit:
Ein Grundstück, das mehr ist als nur Fläche:
👉 Es ist der Startpunkt für Ihr Projekt auf Usedom.
Lage &Â Umgebung
Zwischen feinem Ostseestrand und idyllischer Natur liegt der charmante Badeort Trassenheide – ein beliebter Rückzugsort auf der Sonneninsel Usedom, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint. Nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt, befindet sich das angebotene Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern, Küstenwald und der typisch entspannten Inselatmosphäre.
Trassenheide zählt zu den aufstrebenden Orten der Region und bietet neben viel unberührten Charme eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Bahnhof in fußläufiger Nähe. Durch die gute Anbindung an die B111 und den Regionalbahnanschluss sind auch die Nachbarorte wie Zinnowitz, Karlshagen oder Heringsdorf schnell erreicht.
Ob als privater Rückzugsort oder zur Realisierung touristischer Konzepte – Dank seiner Kombination aus Strandnähe, Infrastruktur, Natur und Entwicklungspotenzial zählt Trassenheide längst zu den Geheimtipps unter Investoren und Eigennutzern gleichermaßen.
Ausstattung
666 m² großes Grundstück:
- voll erschlossen
- projektiert
- bauträgerfrei
- Rodung erfolgt
- Objektplanung abgeschlossen
- Baugenehmigung inklusive
Planung:
- Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten
- Massivbauweise mit Satteldach
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 4 PKW-Außenstellplätze
- Bruttogeschossfläche: 171,7 m²
- Wohnfläche: 232 m²
Sonstiges
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