Treppenhaus
No items found.
Kaufen
In Vermarktung
Mieten

HELLER RÜCKZUGSORT UNTERM DACH // Funktionale 3-Raum-Wohnung mit Loggia und Tageslichtbad

location pin grey
Giordano-Bruno-Straße 1, 04249 Leipzig, Deutschland
262000
Kaufpreis
Warmmiete
Objekt anfragen

Im obersten Geschoss eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Großzschocher erwartet Sie eine vermietete 3-Raum-Wohnung mit klarer Raumstruktur und einer durchdachten Aufteilung. Die ca. 87 m² große Einheit bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia – ein privater Ort zum Entspannen und Erholen. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und überzeugt durch zwei große Dachfenster, die für reichlich Licht sorgen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. Das modern geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnräume wird durch einen geschmackvollen Laminatboden ergänzt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die Komfort und Funnktionalität vereint. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.236,56 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,14% p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

Lage & Umgebung

Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Ausstattung

- Loggia
- separate Küche mit Dachfenstern
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleiche Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen
Celina Steffen
Celina Steffen
phone icon in black
0172 – 5411418
Email icon in black
c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:
6910
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
87.5
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
262000
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Etage:
4
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
31,81
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
2994
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
245 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
8.236,56 €
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
3,14
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Fußbodenheizung

Ausstattungsmerkmale

Loggia
Dusche
Badewanne
Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
B
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

Weitere beliebte Objekte

Visualisierung Gebäudeansicht
PRAGER RIEBECK // Attraktive 2-Raum-Wohnung im Erstbezug // mit Einbauküche & Loggia
A map pin
Prager Straße 101, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
49.8
m2
Nebenkosten:
199
673
Kaltmiete
Visualisierung Hofansicht
MODERNER WOHNKOMFORT // 2 Zimmer + Balkon + offene Küche mit EBK // AB SOFORT
A map pin
Riebeckstraße 60, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
57.9
m2
Nebenkosten:
232
782
Kaltmiete
Visualisierung Wohnbereich
WUNSCHLOS GLÜCKLICH // moderne 4-Raum-Wohnung mit exklusiver Ausstattung // Terrasse & barrierefrei
A map pin
Judith-Auer-Straße 22, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
120.1
m2
Nebenkosten:
480
1622
Kaltmiete
Visualisierung Hofansicht
Perfekter Schnitt & tolle Lage! // Traumwohnung mit 2 Zimmer & offener Wohnküche // barrierefrei
A map pin
Prager Straße 103, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
50.3
m2
Nebenkosten:
201
680
Kaltmiete
Visualisierung Innenräume
ROHDIAMANT IM ERDGESCHOSS // Kreieren Sie Ihre Traumgewerbefläche nach Ihren individuellen Wünschen
A map pin
Riebeckstraße 62, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
369.62
m2
Nebenkosten:
1663
6099
Kaltmiete
Gebäudeansicht
200000
Kaufpreis
Hausansicht, Robinienweg 6
639550
Kaufpreis
Wohnen/ Kochen
ZWEI ETAGEN, UNENDLICH VIELE MÖGLICHKEITEN // Ihr Wohntraum im Erstbezug wird wahr // ab Ende 2025
Objekt-ID:
6538
Zimmer:
4
Fläche:
107.4
m2
Status:
Ende 2025/ Anfang 2026
645000
Kaufpreis
Hausansicht
240000
Kaufpreis
Wohnen
375000
Kaufpreis