TERRASSENGLÜCK IM DENKMAL // 2-Raum-Wohnung mit Garten, Einbauküche & Echtholzparkett

Die ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches 2015 umfassen saniert wurde. Die Einheit selbst überzeugt durch hochwertige Ausstattungselemente sowie einen durchdachten Grundriss.

Über den zentralen Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil – ein echtes Highlight mit Sondernutzungsrecht. Die an den Wohnbereich anschließende offene Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Als Rückzugsort dient das komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss.

Für ein behagliches Wohnambiente sorgen das Echtholz-Eichenparkett und eine integrierte Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch klassische Kassettentüren, eine moderne Videogegensprechanlage sowie straßenseitig installierte Jalousien, die Privatsphäre und Sonnenschutz garantieren.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,- € erzielt. Dies entspricht einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 3,57% p.a.!