SELTENE GELEGENHEIT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon im begehrten Schleußig
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohneinheit ist seit 2024 neu vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,2 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Der Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil
Sonstiges
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