Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.

Vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich in unterschiedlichen Hauseingängen insgesamt drei 2-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 53 und 60 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küchen sowie Balkone. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Einheiten Nr. 07 und Nr. 14 sowie die dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind zurzeit vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 11.404,20 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,85 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.03.2025. Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei und wird aktuell umfassend renoviert. Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels insgesamt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.600,20 € erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,15 % p.a.!

Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Lage & Umgebung

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Ausstattung

- 3 Eigentumswohnungen
- Balkone
- Bäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen
- Kellerabteile
- 3 TG-Stellplätze

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Infos anzeigen

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen

Sophie Sauer

0177 – 3409084

s.sauer@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:

7217

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

gepflegt

Wohnfläche:

170.79

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

399550

Käuferprovision:

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Teppichboden, Vinylboden

Etage:

von

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Tiefgarage

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

35,04

Faktor-Soll:

24,07

Preis pro m²:

2339

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

833 €

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

11.404,20 €

Nettomiete Soll p.a.:

16.600,20 €

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

2,85

Rendite Soll:

4,15

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz

Loggia

Badewanne

Keller

Balkon/Terasse

Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

Weitere beliebte Objekte

MODERNE AUSSTATTUNG & TOLLER GRUNDRISS // 4 Zimmer + 3 Terrassen // BEZUGSFREI AB SOFORT

Judith-Auer-Straße 22, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

131.8

m²

Nebenkosten:

488

1740

Kaltmiete

Details merken

MIETFREI STARTEN, KREATIV GESTALTEN // Rohbaufläche im Erdgeschoss wartet auf Ihre Ideen

Riebeckstraße 62, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

514.73

m²

Nebenkosten:

2316

8493

Kaltmiete

Details merken

UNBEGRENZTE MÖGLICHKEITEN // Exklusive Gewerbefläche im Neubauprojekt "Prager RiebECK"

Riebeckstraße 62, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

145.11

m²

Nebenkosten:

653

2394

Kaltmiete

Details merken

ELEGANTER ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL ÜBER DEN DÄCHERN VON GOHLIS

Stauffenbergstraße 16, 04157 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

01.01.2026

Fläche:

84.29

m²

Nebenkosten:

279

920

Kaltmiete

Details merken

WOHNUNG MIT ERSTKLASSIGER AUSSTATTUNG // 4 Zimmer, Gäste-WC & 2 Stellplätzen

Robert-Koch-Straße 76, 04435 Schkeuditz, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

15.02.2026

Fläche:

97.95

m²

Nebenkosten:

230

1050

Kaltmiete

Details merken

MAISONETTE-TRAUM AM MARIANNENPARK // 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Objekt-ID:

7086

Zimmer:

Fläche:

76.34

m²

Status:

Vermietet

170000

Kaufpreis

Details

Alle

KOMPAKT & VIELSEITIG // Bezugsfreie 1,5-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Objekt-ID:

7050

Zimmer:

1.5

Fläche:

48.88

m²

Status:

sofort

147000

Kaufpreis

Details

Alle

DENKMALPERLE DER SÜDVORSTADT // SELTENE LIEBHABERIMMOBILIE MIT AUSZEICHNUNG

Objekt-ID:

6873

Zimmer:

Fläche:

1852.74

m²

Status:

nach Vereinbarung

7000000

Kaufpreis

Details

Alle

VIER ZIMMER, VIELE MÖGLICHKEITEN // Großzügige Familienwohnung mit Balkon nahe des Cospudener Sees

Objekt-ID:

7223

Zimmer:

Fläche:

97.37

m²

Status:

Vermietet

265000

Kaufpreis

Details

Alle

ALTBAUCHARME IN LEIPZIG-GOHLIS // Gehobene 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Parkettboden

Objekt-ID:

7237

Zimmer:

Fläche:

87.39

m²

Status:

Vermietet

299000

Kaufpreis

Details

Alle

AUSSERGEWÖHNLICHES IMMOBILIENPAKET // 3 gepflegte Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch

Lage & Umgebung

Ausstattung

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Objektanfrage

Details

Ausstattungsmerkmale

Energienachweis

Weitere beliebte Objekte