Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.

Vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich in unterschiedlichen Hauseingängen insgesamt drei 2-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 53 und 60 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küchen sowie Balkone. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Einheiten Nr. 07 und Nr. 14 sowie die dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind zurzeit vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 11.404,20 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,85 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.03.2025. Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei und wird aktuell umfassend renoviert. Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels insgesamt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.600,20 € erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,19 % p.a.!

Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Lage & Umgebung

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Ausstattung

- 3 Eigentumswohnungen
- Balkone
- Bäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen
- Kellerabteile
- 3 TG-Stellplätze

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Infos anzeigen

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen

Sophie Sauer

0177 – 3409084

s.sauer@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:

7217

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

gepflegt

Wohnfläche:

170.79

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

396550

Käuferprovision:

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Teppichboden, Vinylboden

Etage:

von

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Tiefgarage

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

34,77

Faktor-Soll:

23,89

Preis pro m²:

2321

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

833 €

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

11.404,20 €

Nettomiete Soll p.a.:

16.600,20 €

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

2,88

Rendite Soll:

4,19

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz

Loggia

Badewanne

Keller

Balkon/Terasse

Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

Weitere beliebte Objekte

BESTLAGE WALDSTRAßENVIERTEL // Sonnige Etagenwohnung mit 2 Zimmern, Parkett & Einbauküche

Waldstraße 19, 04105 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

01.09.2026

Fläche:

66.74

m²

Nebenkosten:

200

670

Kaltmiete

Details merken

DIE 1. KALTMIETE FREI | Modern Wohnen in ruhiger Lage!

Straße des NAW 1, 04552 Borna, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

m²

Nebenkosten:

154

495

Kaltmiete

Details merken

IDEAL GESCHNITTEN UND SOFORT BEZUGSFREI | Gemütliches Single-Apartment mit Loggia und Einbauküche

Wichernstraße 30, 04318 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

38.6

m²

Nebenkosten:

100

500

Kaltmiete

Details merken

IHR ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER LAGE | Traumhafte 4-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon und Tageslichtbad

Steinbacher Straße 31, 04567 Kitzscher, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

01.08.2026

Fläche:

81.45

m²

Nebenkosten:

203.5

733

Kaltmiete

Details merken

SENIOREN-APARTMENT // Barrierefreie 1-Raum-Wohnung für Senioren

Delitzscher Straße 58, 04129 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

35.27

m²

Nebenkosten:

105

247

Kaltmiete

Details merken

EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT | 2-Raum-Wohnung mit Loggia und elegantem Innenleben

Objekt-ID:

7540

Zimmer:

Fläche:

43.8

m²

Status:

4. Quartal 2027

Kaufpreis

240000

Details

Alle

NEUBAUPROJEKT LANGE 30 – 2 Zimmer mit Loggia und urbanem Lebensgefühl

Objekt-ID:

7064

Zimmer:

Fläche:

43.8

m²

Status:

4. Quartal 2027

Kaufpreis

240000

Details

Alle

Dachgeschosswohnung in traumhafter Villa // 66 m² pures Wohnglück

Objekt-ID:

7221

Zimmer:

2.5

Fläche:

m²

Status:

nach Vereinbarung

Kaufpreis

179000

Details

Alle

LANGJÄHRIG VERMIETET, CLEVER INVESTIERT | 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Gohlis

Objekt-ID:

7477

Zimmer:

Fläche:

75.8

m²

Status:

Vermietet

Kaufpreis

215000

Details

Alle

INVESTITION MIT PERSPEKTIVE | Geteiltes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und grünem Innenhof

Objekt-ID:

7560

Zimmer:

Fläche:

579.32

m²

Status:

Vermietet

Kaufpreis

1050000

Details

Alle

AUSSERGEWÖHNLICHES IMMOBILIENPAKET // 3 gepflegte Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch

Lage & Umgebung

Ausstattung

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Objektanfrage

Details

Ausstattungsmerkmale

Energienachweis

Weitere beliebte Objekte