AUSSERGEWÖHNLICHES IMMOBILIENPAKET // 3 gepflegte Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.
Vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich in unterschiedlichen Hauseingängen insgesamt drei 2-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 53 und 60 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küchen sowie Balkone. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Einheiten Nr. 07 und Nr. 14 sowie die dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind zurzeit vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 11.404,20 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,85 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.03.2025. Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei und wird aktuell umfassend renoviert. Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels insgesamt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.600,20 € erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,15 % p.a.!
Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Lage & Umgebung
Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.
Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.
Ausstattung
- 3 Eigentumswohnungen
- Balkone
- Bäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen
- Kellerabteile
- 3 TG-Stellplätze
Sonstiges
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