ALTBAUINVESTMENT IN GOHLIS | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige und klassische Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das gemeinsam mit zwei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die klare Trennung der einzelnen Räume entspricht dem typischen Charakter einer klassischen Altbauwohnung und schafft gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Abgewandt vom Straßenraum entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der die Wohnung um einen attraktiven Rückzugsort ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer verfügen über Fliesenboden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.752,- €. Damit bietet die Einheit eine bereits etablierte Vermietung in Verbindung mit einer für Leipzig-Gohlis attraktiven Wohnungsgröße, drei vollwertigen Zimmern und einem Balkon.

Das denkmalgeschützte Gebäude, die klassische Aufteilung und die gewachsene Wohnlage machen die Wohnung zu einem interessanten Baustein für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio.