INVESTIEREN IN ZENTRUMSLAGE | Leerstehende 2-Raum-Wohnung mit 77 m² und Einbauküche
In zentraler Lage von Leipzig bietet diese leer stehende 2-Raum-Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Kochbereich mit bereits vorhandener Einbauküche bildet den größten Teil der Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während die Sanitärbereiche und der Kochbereich gefliest sind. Ein Aufzug im Gebäude sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.
Da die Wohnung aktuell leer steht, kann eine Neuvermietung unkompliziert erfolgen. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels wurden mögliche jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.332,- € ermittelt. Daraus ergibt sich eine Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,49 % p.a.
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, offenem Grundriss und vorhandener Einbauküche bietet gute Voraussetzungen für die Ansprache potenzieller Mieter. Insbesondere Singles und Paare, die Wert auf ein urbanes Wohnumfeld und ein großzügiges Raumangebot legen, kommen als Zielgruppe infrage. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine leer stehende Eigentumswohnung in gefragter Leipziger Zentrumslage zu erwerben und die künftige Vermietung eigenständig zu gestalten.
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord und damit in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage. Das Viertel zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt, eine gewachsene städtische Infrastruktur und eine abwechslungsreiche Mischung aus historischen Wohngebäuden, modernen Einrichtungen und urbanem Leben aus.
Die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Leipziger Hauptbahnhof befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im Umfeld zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Leipziger Stadtteile.
Neben den Vorzügen der zentralen Lage bietet das nahe gelegene Rosental mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Auch der Leipziger Zoo zählt zu den beliebten Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verbindung aus kurzen Wegen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht Zentrum-Nord zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen.
Ausstattung
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- offener Wohn- und Kochbereich
- Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Laminatboden & Fliesen
- Aufzug
- Kellerabteil
- aktuell bezugsfrei
Sonstiges
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