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ERDGESCHOSSTRAUM MIT EIGENEM GARTEN // Vermietete 4-Raum-Wohnung in gefragter Wohnlage

location pin grey
Giordano-Bruno-Straße 1, 04249 Leipzig, Deutschland
233000
Kaufpreis
Warmmiete
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Die vielseitige 4-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses und vereint durchdachte Grundrissgestaltung mit komfortablem Wohnambiente. Auf ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Über den einladenden Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Drei weitere, gut geschnittene, Zimmer sind individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes Fliesendesign und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – ein absolutes Highlight für entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Tür!

In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,19% p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

Lage & Umgebung

Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Ausstattung

- Gartenanteil
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Celina Steffen
Celina Steffen
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0172 – 5411418
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c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:
6877
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
80.31
Zimmer:
4
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
233000
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Etage:
1
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
31,32
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
2901
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
240 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
7.440 €
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
3,19
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Fußbodenheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne
Keller
Garten

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
B
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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