ERDGESCHOSSTRAUM MIT EIGENEM GARTEN // Vermietete 4-Raum-Wohnung in gefragter Wohnlage

Die vielseitige 4-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses und vereint durchdachte Grundrissgestaltung mit komfortablem Wohnambiente. Auf ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Über den einladenden Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Drei weitere, gut geschnittene, Zimmer sind individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes Fliesendesign und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – ein absolutes Highlight für entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Tür!
In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,19% p.a.!
Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.
Lage & Umgebung
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Ausstattung
- Gartenanteil
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Sonstiges
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