INVESTIEREN IN KLEINZSCHOCHER // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Terrasse, Tageslichtbad & Stellplatz
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Kleinzschocher. Zwischen dem weitläufigen Volkspark und dem quirligen Adler wohnt man hier in beliebter Adresse! Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern. Im Frühjahr 2020 wurde der Fassadenanstrich erneuert.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Highlight der Wohnung ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zum Frühstücken und Sonnen enlädt. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Zur Wohneinheit gehört außerdem der Außenstellplatz Nr. 1.3. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten und seit 2000 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für Wohnung sowie Stellplatz beträgt 6.238,68 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,67 % p.a. entspricht.
Lage & Umgebung
Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Ausstattung
- Terrasse in Süd/Südwest-Ausrichtung
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Außenstellplatz)
Sonstiges
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