IHR NEUES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS | attraktive Ankaufsrendite und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Chemnitz-Hilbersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen voll vermieteten Zustand, eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,9 % p.a.
Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, darunter 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.027,98 m² und verteilt sich auf rund 911 m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst etwa 550 m².
Aktuell sind sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 67.194,60 €. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt einen stabilen Cashflow und eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Ausbau von Dachgeschosswohnungen, die Errichtung hofseitiger Balkone, die Fassadensanierung sowie zahlreiche Maßnahmen im Bereich der technischen Gebäudeausstattung. Durch die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Objekt heute in einem insgesamt guten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand.
Die Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine breite Mieteransprache. Hofseitige Balkone, überwiegend Tageslichtbäder sowie die gewachsene Wohnlage tragen zusätzlich zur Vermietbarkeit des Objektes bei.
Für Investoren bietet sich die Gelegenheit, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Erträgen, geringem Leerstandsrisiko und langfristiger Entwicklungsperspektive in einem etablierten Chemnitzer Wohnstandort zu erwerben.
Investment Highlights:
- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Jahresnettokaltmiete: 67.194,60 €
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,9 % p.a.
- Ca. 1.028 m² vermietbare Fläche
- Kontinuierlich modernisiert
- Hofseitige Balkone
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Etablierte Wohnlage in Chemnitz-Hilbersdorf
- Langfristig stabile Vermietbarkeit
Lage & Umgebung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf, einem etablierten Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus Wohnnutzung, kleinteiligem Gewerbe und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Zeisigwald, einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete der Stadt. Dieser steigert die Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standortes bei.
Chemnitz entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investitionsstandort in Mitteldeutschland. Im Vergleich zu anderen Großstädten bietet die Stadt weiterhin attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig soliden Mietrenditen. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch interessante Chancen auf stabile laufende Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf
- Baujahr 1926
- 12 Wohneinheiten (1 bis 6 Zimmer)
- 2 Gewerbeeinheiten (2 bzw. 3 Zimmer)
- Wohnfläche: ca. 911 m²
- Gewerbefläche: ca. 117 m²
- Grundstücksgröße: 550 m²
- Balkone (hofseitig)
- überwiegend Tageslichtbäder, mit Dusche und/oder Wanne
- ausgebautes Dachgeschoss
- Laminatfußboden
- Sanierungen 2000–2001 sowie 2010
- unterkellert
- stabile Mieterstruktur und gepflegter Gesamtzustand
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