KAPITALANLAGE IM LEIPZIGER NORDEN // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 54 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Raum für individuelle Wohnideen – ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank der oberen Etage viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Schlafzimmer ist ein angenehmer Rückzugsort zur Erholung und Entspannung. Die separate Küche ist klassisch geschnitten und hofseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und überzeugt durch seine Helligkeit und gepflegte Ausstattung.

Die Wohnung wurde vor Neuvermietung um Jahre 2021 renoviert. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. entspricht. Bei einer Mieterhöhung ließe sich eine Rendite von 3,88 % erzielen. Damit eignet sie sich hervorragend für Anleger, die auf Substanz, historische Werte und solides Mietniveau setzen.

Ob zur eigenen Nutzung in zentraler Lage mit Altbau-Charme oder als wertstabile Investition in eine vermietete Wohneinheit – diese Immobilie bietet vielseitige Optionen in einem gepflegten Wohnensemble.