ATTRAKTIVES IMMOBILIENPAKET // Zwei nebeneinander liegende Einheiten mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Paunsdorf. Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage unweit des Paunsdorf-Centers und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur.

Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und bieten sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch Entwicklungsmöglichkeiten.

WE 03 ist eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss links. Vom Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit West-Ausrichtung. Angrenzend befindet sich eine offen gestaltete Küche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

WE 04 ist eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss mitte. Vom Flur aus gelangt man in den Wohnraum, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne sowie in einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohnbereich aus ist die separate Küche mit Fenster zugänglich. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.880,- € erzielt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine vergleichbare Ausstattung. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küchen und Badezimmer gefliest sind. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zu den Wohnungen komfortabel gestaltet.

Für die leerstehende Wohnung lässt sich gemäß Leipziger Mietspiegel eine jährliche Soll-Miete von ca. 6.158,- € erzielen. Zusammen mit der bestehenden Ist-Miete der vermieteten Einheit ergibt sich eine prognostizierte Jahres-Soll-Miete von ca. 12.038,- €. Die Brutto-Soll-Rendite für das Gesamtpaket beträgt damit 3,54 % p.a.

Da sich die Wohnungen direkt nebeneinander im selben Geschoss befinden, besteht perspektivisch die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur Visualisierung einer möglichen Zusammenführung liegt bereits vor. In dieser Konstellation könnte eine geräumige Einheit mit ca. 122 m² Wohnfläche entstehen. Denkbar wäre eine 5-Raum-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche mit Fenster, mehreren individuell nutzbaren Räumen, einem Abstellraum, dem hofseitigen Balkon mit West-Ausrichtung sowie einem großen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die dargestellte Zusammenlegung versteht sich als planerischer Vorschlag. Sämtliche bauliche, technische und genehmigungsrechtliche Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden der Stadt Leipzig abzuklären.