Einfamilienhaus mit Nebengelass und großem Garten im Leipziger Umland

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengelass befindet sich in Günthersdorf bei Leipzig. Hier wohnen Sie in beschaulicher Wohnlage und genießen durch die nahe Großstadt zugleich alle Vorzüge urbanen Lebens.

Das Erdgeschoss des Hauses offeriert ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine separate Küche mit Fenster. Über das Treppenhaus erreichen Sie im Dachgeschoss zwei Wohnbereiche, ein Schlafzimmer, drei weitere Räume, die derzeit als Abstellräume genutzt werden, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein weiterer Dachbereich kann ausgebaut werden.

In den Wohnräumen ist Laminat- und Dielenboden verlegt, die Küche und das Bad sind jeweils gefliest.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Die Räumlichkeiten verfügen über einen Wohnraum, ein Tageslichtbad, einen Abstell- und Heizungsraum.

Auf 1.100 m² Grundstückgröße verfügt die Immobilie zudem über eine Garage, ein Nebengebäude (ehemalige Stallung und Werkstatt, die zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden kann) sowie einem grünen Garten. Hier sind sonnige Stunden im Freien garantiert!

Die Immobilie bedarf einer vollständigen Ertüchtigung bzw. Sanierung!

Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten u.a.:
- Erneuerung des Daches
- Abdichtung des Bauwerkes
- Erneuerung von Elektrik, Fenster, Türen
- Instandsetzung der Einliegerwohnung.

Das Einfamilienhaus ist vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 5.040,00 €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,36 % p.a..

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer/Küche/Flur im EG
- 3 Zimmer/Bad/Abstellräume im DG
- 1-Zimmer-Einliegerwohnung im EG (Raum 1 - 5)
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat-, Dielen- & Fliesenboden
- Garage & PKW-Stellplätze im Hof
- Nebengelass mit Abstellraum (ca. 300 m²)
- großer Innenhof mit Garten
- Zentralheizung (Gas)
- Grundstücksgröße: 1.100 m²

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.