INVESTITION IN DIE ZUKUNFT // Traumobjekt in beliebter Lage // mit Balkon // frei ab 01.07.2022
04155 Leipzig / Gohlis, Etagenwohnung zum Kauf
neu
Objektdaten
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Objekt ID4598
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04155 Leipzig / Gohlis
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Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.98,65 m²
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Nutzfläche ca.98,65 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1902
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Zustandteil-/vollsaniert
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld270,85 EUR
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Kaufpreis pro m²3.446,53 EUR
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Nettorendite (Soll)3,00 %
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Mieteinnahmen (Soll)10.200,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis340.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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Baujahr1902
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage und ist bestens für ein familienfreundliches Leben geeignet.
Die traumhafte 4-Raum-Wohnung offeriert einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, eine separate Küche mit Fenster und anschließendem Esszimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie drei weitere, individuell nutzbare und lichtdurchflutete Zimmer. Der hofseitig orientierte Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ist über das Esszimmer zugänglich und garantiert durch die östliche Ausrichtung sonnige Morgenstunden.
Ein Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
>>> Die Wohnung ist ab 01.07.2022 leerstehend und damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant
Ausstattung
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- edle Stuckelemente in der Wohnung
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit eingelassenem Spiegel, Wanne & WAMA-Anschluss
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof
Sonstige Informationen
Die Einheit ist aktuell noch bewohnt.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontaktdaten
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NameHerr Silvio Krekow
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FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax0341 - 962 888 62
Lage
Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
