ERTRAGSSTARK UND AUßERGEWÖHNLICH // Immobilienpaket mit 6 Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.

Vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich in unterschiedlichen Hauseingängen insgesamt sechs 2-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 45 und 60 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Tageslichtbäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate oder offene Küchen teilweise mit Einbauküchen, Abstellräume sowie Balkone oder Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Fünf Wohneinheiten sowie die entsprechenden Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, sodass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 26.997,60 €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,49 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.03.2025. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Die Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei. Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 32.193,60 € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 4,16% p.a.!