4,54 % RENDITE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Zukunftspotenzial in Leipzig-Wiederitzsch
Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch.
Die ca. 45 m² große Wohneinheit verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht. In den Wohnräumen wurde kürzlich hochwertiger Laminatboden verlegt.
Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker Nr. 148) in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 15.07.2003 vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.181,40 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,54 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.
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Lage & Umgebung
Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.
Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.
Ausstattung
- Balkon
- Bad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Laminatboden (2025 verlegt) & Fliesen
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
Sonstiges
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