Zwei-Raum-Wohnung mit Format | Renoviert, vermietet, mit Balkon
Diese großzügige 2-Raum-Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente und präsentiert sich zugleich als attraktive Kapitalanlage.
Aufgrund der abschüssigen Lage des Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung je nach Gebäudeseite über Erdgeschoss- bzw. 1. Obergeschossniveau. Dadurch ergibt sich eine besondere Wohnsituation, die insbesondere auf der Hofseite mit einer angenehm erhöhten Lage und dem Balkon überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Dieser schafft einen attraktiven Außenbereich und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Wohnorganisation.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung modern und hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.388,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 6,10 % p.a. und macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie in sehr gutem Zustand suchen.
Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist bei dieser Einheit obligatorisch. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 5.000,- €.
Insgesamt verbindet diese Wohnung eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen eigenen Balkon mit überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen.
Lage & Umgebung
Borna befindet sich im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien entwickelt. Die Große Kreisstadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Mittelstadt mit einer guten Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise in Leipzig gewinnt Borna als bezahlbare Alternative mit Entwicklungspotenzial zunehmend an Bedeutung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A72 sind Leipzig, Chemnitz und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt lediglich rund 30 Fahrminuten entfernt, wodurch Borna auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage darstellt.
Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer Lage im Neuseenland. Zahlreiche Seen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Borna eine sehr gute Nahversorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, solider Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Wachstumsregion Leipzig macht Borna zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung im EG/1. OG
- ca. 70 m² Wohnfläche
- hofseitiger Balkon
- umfassend renoviert
- separate Küche
- moderne Einbauküche mit hochwertigem Equipment
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- geschmackvolles Fliesendesign in Küche und Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz bzw. Garage (Kaufpreis: 5.000,00 -10.000,00 €)
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