Gebäudeansicht
No items found.
Kaufen
In Vermarktung
Mieten

WOHNTRAUM ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT // Vermietete 3-Raum-Wohnung

location pin grey
Karl-Liebknecht-Straße 90, 04275 Leipzig, Deutschland
265000
Kaufpreis
Warmmiete
Objekt anfragen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten.

Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss des Hauses mit ca. 77 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Einheiten im Haus sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.636,80 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,75 % p.a. entspricht.

Die aktuelle Kaltmiete von 386,40 EUR/ Monat wird zum 01.07.2025 auf 444,35 EUR/ Monat erhöht. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 5.332,20 EUR und einer Brutto-Soll-Rendite von 2,01 % p.a..

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Badezimmer
- Abstellbereich im Flur
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen
Silvio Krekow
phone icon in black
0341 – 962 888 60
Email icon in black
s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:
6839
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
Wohnfläche:
79.5
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
265000
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
Etage:
4
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
57,15
Faktor-Soll:
49,7
Preis pro m²:
3333
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
282 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
4.636,80 €
Nettomiete Soll p.a.:
5.332,20 €
Gesamtwohnfläche:
85,08 m²
Rendite Ist:
1,75
%
Rendite Soll:
2,01
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Abstellkammer
Badewanne

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt
Karli 90

Weitere beliebte Objekte

Visualisierung Gebäudeansicht
Ihr gemütliches Zuhause in Zentrumsnähe // schöne 2-Raum-Wohnung mit Loggia // JETZT SCHNELL SEIN!
A map pin
Prager Straße 103, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
65.3
m2
Nebenkosten:
261
882
Kaltmiete
Visualisierung Hofansicht
ERSTKLASSIGE WOHNUNG // perfekt geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Loggia
A map pin
Prager Straße 103, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
65.1
m2
Nebenkosten:
260
879
Kaltmiete
Visualisierung Badezimmer
MODERNES LEBEN IM NEUSEENLAND // 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon offenem Grundriss
A map pin
Braußwiger Straße 1, 04567 Kitzscher, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
01.04.2024
Fläche:
72.35
m2
Nebenkosten:
151.94
596.88
Kaltmiete
Visualisierung Gebäudeansicht
PRAGER RIEBECK // Attraktive 2-Raum-Wohnung im Erstbezug // mit Einbauküche & Loggia
A map pin
Prager Straße 101, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
49.8
m2
Nebenkosten:
199
673
Kaltmiete
Gebäudeansicht
ELEGANTER ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL // 2024 sanierte Wohnung mit Balkon in Toplage
A map pin
Stauffenbergstraße 16, 04157 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
01.07.2025
Fläche:
92.23
m2
Nebenkosten:
290
1100
Kaltmiete
Hofansicht
175000
Kaufpreis
Hofansicht
83500
Kaufpreis
Secret Sale
6600000
Kaufpreis
Hofansicht
TOP-INVESTMENT // 3,5 Zimmer mit Süd-Balkon // Traumlage Südvorstadt
Objekt-ID:
6835
Zimmer:
3.5
Fläche:
107.95
m2
Status:
Vermietet
389000
Kaufpreis
Ref. Zimmer
EXKLUSIV // NEUBAU-WOHNUNGEN IN EUTRITZSCH AB ENDE 2025 // Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Objekt-ID:
6630
Zimmer:
2
Fläche:
45.27
m2
Status:
Ende 2025/ Anfang 2026
286000
Kaufpreis