BEZUGSFREI AB 01.07.2025 // Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon & TG-Stpl. in Leipzig-Wiederitzsch

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch und lädt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Diele, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich für gesellige Abende, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte, eine separate Küche sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 115 in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 35,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 5.000,00 EUR. Bei Neuvermietung kann die Stellplatzmiete auf mind. 40,00 EUR/ Monat angehoben werden.

Die Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.07.2025 bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei einer möglichen Kaltmiete von 8,50 EUR/m² kann bei Neuvermietung eine Jahressollmiete von ca. 5.367,24 EUR erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,93 % p.a.
Damit ist diese Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit.

Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.147,28 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,77 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!