KAPITALANLAGE DER BESONDEREN ART // Maisonette-Wohnung mit Galeriefläche im Spitzboden // vermietet

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung ist Teil eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gohlis.

Die ca. 49 m² große Wohneinheit befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und bietet einen angenehm geschnittenen Grundriss mit großzügigen Räumen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Über die Treppe gelangen Sie zum Spitzboden. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, der jedoch gemäß der Sächsischen Bauordnung wegen zu geringer Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt werden kann und daher nicht in der Wohnfläche von 48,80 m² enthalten ist.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Oktober 2022 wurde der alte Heizkessel durch ein neues Gerät mit Brennwerttechnik (Fabrikat Viessmann) ersetzt.

Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.08.2025 gekündigt. Somit ist die Wohnung ideal für Eigennutzer geeignet. Auch Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Einheit zu attraktiven Konditionen zu vermieten. Bei Neuvermietung können gemäß des Leipziger Mietspiegels jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.776,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,18% p.a.!

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!