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KAPITALANLAGE DER BESONDEREN ART // Maisonette-Wohnung mit Galeriefläche im Spitzboden // vermietet

location pin grey
Kasseler Straße 39, 04155 Leipzig, Deutschland
150000
Kaufpreis
Warmmiete
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Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung ist Teil eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gohlis.

Die ca. 49 m² große Wohneinheit befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und bietet einen angenehm geschnittenen Grundriss mit großzügigen Räumen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Über die Treppe gelangen Sie zum Spitzboden. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, der jedoch gemäß der Sächsischen Bauordnung wegen zu geringer Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt werden kann und daher nicht in der Wohnfläche von 48,80 m² enthalten ist.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Oktober 2022 wurde der alte Heizkessel durch ein neues Gerät mit Brennwerttechnik (Fabrikat Viessmann) ersetzt.

Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Derzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 4.400,00 EUR erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,96 % p.a. entspricht. Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.08.2025 gekündigt. Kapitalanleger haben somit die Möglichkeit, die Einheit zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten und eine solide Brutto-Soll-Rendite zu generieren.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befinden sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- offene Küche
- Einbauküche
- Galeriefläche im Spitzboden (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Sophie Sauer
phone icon in black
0177 – 3409084
Email icon in black
s.sauer@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:
6696
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
saniert
Wohnfläche:
48.8
Zimmer:
2.5
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
150000
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
4
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
33,78
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
3074
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
319 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
4.440 €
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
2,96
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Dusche
Badewanne
Keller
Balkon/Terasse
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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