WOHNKOMFORT PUR IM SZENESTADTTEIL SÜDVORSTADT// 3 Zimmer, Balkon & Wannenbad

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten.

Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses mit ca. 91 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die Einheiten im Haus sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst gut geeignet!

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 6.003,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,85 % p.a. entspricht.

Die aktuelle Kaltmiete von 500,25 EUR/ Monat wird zum 01.07.2025 auf 575,25 EUR/ Monat erhöht. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 6.903,00 EUR und einer Brutto-Soll-Rendite von 2,12 % p.a..

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