ATTRAKTIVE DENKMALIMMOBILIE IN TRAUMLAGE // 3 Zimmer mit Balkon
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten.
Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses mit ca. 89 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch den nach Westen ausgerichteten Balkon. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Kellerabteil.
Die Einheiten im Haus sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst gut geeignet!
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 6.541,20 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,20 % p.a. entspricht.
Die aktuelle Kaltmiete von 545,10 EUR/ Monat wird zum 01.07.2025 auf 626,85 EUR/ Monat erhöht. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 7.522,20 EUR und einer Brutto-Soll-Rendite von 2,52 % p.a..
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Lage & Umgebung
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Ausstattung
- Balkon mit West-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- WAMA-Anschluss in der Wohnung
- Abstellkammer
- Kellerabteil
Sonstiges
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