VERMIETET & ENTWICKLUNGSFÄHIG | 2-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad im Leipziger Norden
Die 2-Raum-Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern, bietet auf ca. 51 m² einen klassischen und angenehm geschnittenen Grundriss. Als bestehende Kapitalanlage verbindet die Einheit eine laufende Vermietung mit interessantem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sorgen für praktische Stauflächen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.376,- €. Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Erhöhung der bestehenden Miete und damit Potenzial zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie in Leipzig-Möckern mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Möckern, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Leipzigs, der eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit sanierten Altbauten, Wohnhäusern verschiedener Epochen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zudem ist der S-Bahnhof Leipzig-Möckern schnell erreichbar. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume im Leipziger Nordwesten. Der Auwald sowie die Bereiche entlang der Weißen Elster und der Neuen Luppe laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Auensee ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung (1. OG)
- ca. 51 m² Wohnfläche
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer
- Kellerabteil
- Abstellraum im Treppenhaus
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- jährliche Ist-Mieteinnahmen: 2.376,- €
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