SOLIDE VERMIETET IN GOHLIS | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmal
In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Gohlis befindet sich diese rund 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Einheit ist seit vielen Jahren vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung in einer gefragten Leipziger Wohnlage suchen.
Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer und eine klassische Raumaufteilung. Mittelpunkt des Alltags ist die separate Küche, von der aus der hofseitige Balkon erreichbar ist. Dieser erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und ist angenehm zum Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminatboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für einen unkomplizierten, funktionalen Ausstattungsstandard.
Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot: Neben einem eigenen Kellerabteil steht ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist das bereits seit 1999 bestehende Mietverhältnis. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2023. Derzeit erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 6.060,- €.
Die Kombination aus etablierter Vermietung, gefragter Lage und klassischem Altbaubestand macht die Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für den langfristig orientierten Immobilienbestand.
Lage & Umgebung
Gohlis gehört zu den gewachsenen und besonders beliebten Wohnlagen im Leipziger Norden. Charakteristisch für den Stadtteil sind repräsentative Altbauten, sanierte Mehrfamilienhäuser, Villen und begrünte Straßenzüge, die dem Viertel bis heute seinen besonderen Charakter verleihen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn, Bus und S-Bahn ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Gleichzeitig bietet Gohlis zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Rosental mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt ebenso in der Umgebung wie der Leipziger Zoo. Auch das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus unterstreichen den besonderen historischen Charakter des Stadtteils. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und ein grünes Wohnumfeld auf angenehme Weise.
Ausstattung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- hofseitiger Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Abstellraum im Treppenhaus
- eigenes Kellerabteil
- seit 1999 vermietet
- letzte Mieterhöhung 2023
- Jahresnettokaltmiete 6.060,- €
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Sonstiges
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