Zwei Ebenen. Ein besonderes Wohngefühl. | Maisonette mit Balkon und Tageslichtbad

Wohnen auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und ein Balkon für kleine Auszeiten im Freien: Diese ca. 76 m² große Maisonette-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach. Sie erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet das helle, großzügige Wohnzimmer. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, gesellige Abende und persönliche Einrichtungsideen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier hat man einen schönen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Etage.

Vom Flur führt die Treppe auf die obere Wohnebene, die den privateren Räumen vorbehalten ist. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in beide Räume und unterstreichen die behagliche Atmosphäre unter dem Dach.

Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für ein wohnliches Gesamtbild. Küche und Bad sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 6.468,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,62 % p.a. und eine ansprechende Kapitalanlage mit einer vielseitigen Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl einer Maisonette.