KEIN WUNSCH MEHR OFFEN | Stilvoll möbliertes Apartment mit 5,76 % Soll-Rendite
Einziehen, ankommen oder direkt als attraktive Kapitalanlage nutzen: Diese ca. 65 m² große 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern überzeugt mit ihrem sanierten Zustand, einer modernen Ausstattung und einem besonderen Plus – die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettieren das Raumangebot.
Moderner Vinylboden unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnräume. Sämtliche Zimmer sind bereits mit Mobiliar ausgestattet und ermöglichen damit eine unkomplizierte Nutzung ohne umfangreiche vorherige Investitionen in die Einrichtung.
Damit eröffnet die Wohnung unterschiedliche Perspektiven. Eigennutzer profitieren von einer bereits vollständig ausgestatteten Immobilie, während sich für Kapitalanleger insbesondere durch die Möblierung interessante Vermietungskonzepte ergeben. So sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 11.520,- € erzielbar. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von ca. 5,76 % p.a.!
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schaffen praktische Stauflächen und runden das Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie, die sanierten Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Möckern, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Leipzigs, der eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit sanierten Altbauten, Wohnhäusern verschiedener Epochen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zudem ist der S-Bahnhof Leipzig-Möckern schnell erreichbar. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume im Leipziger Nordwesten. Der Auwald sowie die Bereiche entlang der Weißen Elster und der Neuen Luppe laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Auensee ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung (2. OG)
- ca. 65 m² Wohnfläche
- sanierter und gepflegter Zustand
- vollständig möbliert
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer
- Kellerabteil
- Abstellraum im Treppenhaus
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- jährliche Soll-Mieteinnahmen: 11.520,- €
- Brutto-Soll-Rendite: 5,76 % p.a.
Sonstiges
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