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SÜDVORSTADT-PERLE IM NEUEN GLANZ // Renovierte Eigentumswohnung am Fockeberg

location pin grey
Fockestraße 61, 04275 Leipzig, Deutschland
235000
Kaufpreis
Warmmiete
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² lädt diese Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Die Wohneinheit bietet Ihnen einen charmanten Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer für gesellige Abende, eine separate Küche mit Fenster für kulinarische Erlebnisse, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Treten Sie hinaus auf den kleinen aber feinen Balkon und genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit.

Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Personenaufzug.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Ein praktischer Abstellraum, befindlich im Dachgeschoss, bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohneinheit ist kürzlich frei geworden und wird derzeit hergerichtet und renoviert.

Zur Wohneinheit gehört außerdem der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 72 (Duplex oben), welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohneinheit ist bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Gemäß des Leipziger Mietspiegels können bei Neuvermietung der Wohnung sowie des Stellplatzes jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.752,- € und eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,30 % p.a. erzielt werden!

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Lage & Umgebung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Ausstattung

- Balkon
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Laminatboden & Fliesen
- Aufzug
- Abstellraum (Dachgeschoss)
- TG-Stellplatz (Duplex)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Sophie Sauer
Sophie Sauer
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0177 – 3409084
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Objektanfrage

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Details

Objekt-ID:
6822
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
63.45
Zimmer:
2
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
235000
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
1
von
5
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Anzeigen:
Parkplätze:
1
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Tiefgarage
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
30,31
Preis pro m²:
3704
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
218,43 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
7.752 €
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
3,3
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Abstellkammer
Badewanne
Aufzug
Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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