Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Stötteritz. Die Nähe zu den idyllischen Parkanlagen wird Sie begeistern!

Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² lädt diese Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Die Wohneinheit bietet Ihnen einen charmanten Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer für gesellige Abende, eine separate Küche mit Fenster für kulinarische Erlebnisse, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 30.09.25 gekündigt. Die Wohnung ist somit hervorragend für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Bei Neuvermietung ist gemäß des Leipziger Mietspiegels eine Jahres-Soll-Miete in Höhe von 6.900,- € erzielbar. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,06 % p.a.!

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Lage & Umgebung

Der Stadtteil Leipzig-Stötteritz liegt ca. 4,5 km südöstlich des Zentrums.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zum Zentrum und in andere Stadtteile. Grün- und Parkanlagen, wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen, sind fußläufig erreichbar. Das Sommerbad Südost lädt zu entspannten und sonnigen Stunden im kühlen Nass ein.

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Celina Steffen

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c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:

6825

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

gepflegt

Wohnfläche:

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

170000

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Etage:

von

Heizkosten:

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

25,76

Faktor-Soll:

24,64

Preis pro m²:

2297

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

237,57 €

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

6.600 €

Nettomiete Soll p.a.:

6.900 €

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

3,88

Rendite Soll:

4,06

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne

Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

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