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GANZ OBEN, GANZ BESONDERS // Großzügiger Dachgeschosstraum, mit allem was das Herz begehrt

location pin grey
Kurt-Eisner-Straße 19, 04275 Leipzig, Deutschland
500000
Kaufpreis
Warmmiete
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Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Leipziger Südvorstadt. Die ca. 141 m² große Wohnung kann bequem mit einem Aufzug erreicht werden und wurde 2012 komplett saniert.

Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf drei gemütliche Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet ein Gäste-Bad mit WC und Dusche.

Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen schaffen eine wohlige Atmosphäre. Zusätzlich Stauraum für persönliche Gegenstände bieten zwei Abstellräume im Treppenhaus und ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist seit 2022 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 15.300,- EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,06 % p.a. entspricht.

Die aktuelle Kaltmiete von 1.275,- EUR/ Monat wird zum 01.07.2025 um 5 %/ Monat, auf 1.338,75 EUR/ Monat erhöht. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 16.065,00 EUR und einer Brutto-Soll-Rendite von 3,21 % p.a..

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Lage & Umgebung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Ausstattung

- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper
- WAMA-Anschluss im Bad
- Gäste-WC mit Dusche
- offene Wohnküche
- Kamin-Anschluss im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- Parkett & Fliesen
- Abstellraum
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Silvio Krekow
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0341 – 962 888 60
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Details

Objekt-ID:
6841
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
saniert
Wohnfläche:
140.6
Zimmer:
4
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
500000
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Etage:
5
von
5
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
1
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
32,68
Faktor-Soll:
31,12
Preis pro m²:
3556
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
555 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
15.300 €
Nettomiete Soll p.a.:
16.065 €
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
3,06
%
Rendite Soll:
3,21
%
letzte Sanierung:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Abstellkammer
Dusche
Badewanne
Aufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
B
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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