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VOLLVERMIETUNG UND BESTLAGE // Immobilienpaket mit 5 Wohneinheiten in Leipzigs Südvorstadt

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Kurt-Eisner-Straße 33, 04275 Leipzig, Deutschland
884000
Kaufpreis
Warmmiete
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Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte jedoch erst im Jahr 1996.

Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus. Im Kellergeschoss steht pro Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist die Nutzung einer exklusiven Gartenfläche mit ca. 200 m² im Hof zugeordnet. Dieses Nutzungsrecht ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer erworben werden. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.

In den Dachgeschosswohnungen Nr. 10 & Nr. 11 wurden im Jahr 2024 neue Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern innen eingebaut.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 24.676,32 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,79 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Für die Wohneinheit Nr. 10 tritt zum 01.08.2025 eine Mieterhöhung in Kraft.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Ausstattung

- 5 Eigentumswohnungen
- WE 04 mit Gartenfläche zur exklusiven Nutzung von ca. 200 m²
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- 2024 neu eingebaute Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern innen (DG-Wohnungen Nr. 10 & Nr. 11)
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Aufzug

Sonstiges

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Sophie Sauer
phone icon in black
0177 – 3409084
Email icon in black
s.sauer@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:
6772
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
saniert
Wohnfläche:
266.94
Zimmer:
10
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
884000
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Etage:
von
5
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
6
Schlafzimmer:
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
35,82
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
3312
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
1.706 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
24.676,32 €
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
2,79
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:

Ausstattungsmerkmale

Abstellkammer
Dusche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garten
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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