LUKRATIVE WERTANLAGE IM SCHÖNEN LEIPZIGER SÜDEN // Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad & Aufzug
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im belebten Stadtteil Connewitz unweit des Leipziger Stadtzentrums und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohneinheit eine Diele, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Der Laminatboden wurde vor kurzem neu verlegt. Zudem wurde im Jahr 2023 eine neue Heizung installiert.
Die Wohneinheit ist seit 2022 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.320,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,51 % p.a.
Bei Interesse kann die benachbarte Wohneinheit Nr. 14 mit erworben werden. Diese verfügt über ca. 101 m², verteilt auf drei Zimmer (siehe Grundriss).
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.
Lage & Umgebung
Der beliebte Stadtteil Connewitz im Süden der Stadt ist geprägt von kultureller Vielfalt und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung: Der idyllische und naturnahe Auwald liegt in fußläufiger Entfernung, der Cospudener und der Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas & Schulen.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Laminat- und Fliesenboden
- Kellerabteil
- Aufzug bis zum 3. OG
Sonstiges
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