Wohnen
No items found.
Kaufen
In Vermarktung
Mieten

ALTBAUFLAIR MIT ZUKUNFT // Vermietetes Apartment mit 2 Zimmern und Wannenbad in Stötteritz

location pin grey
Papiermühlstraße 1A, 04299 Leipzig, Deutschland
170000
Kaufpreis
Warmmiete
Objekt anfragen

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Stötteritz – in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet eine klassische 2-Raum-Aufteilung mit klarer Grundstruktur: ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 6.600,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,88 % p.a. entspricht. Das Mietverhältnis wurde zum 30.09.25 gekündigt. Bei Neuvermietung ist gemäß des Leipziger Mietspiegels eine Jahres-Soll-Miete in Höhe von 6.900,- € erzielbar. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,06 % p.a.!

Lage & Umgebung

Der Stadtteil Leipzig-Stötteritz liegt ca. 4,5 km südöstlich des Zentrums.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zum Zentrum und in andere Stadtteile. Grün- und Parkanlagen, wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen, sind fußläufig erreichbar. Das Sommerbad Südost lädt zu entspannten und sonnigen Stunden im kühlen Nass ein.

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen
Celina Steffen
Celina Steffen
phone icon in black
0172 – 5411418
Email icon in black
c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:
6850
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
74
Zimmer:
2
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
170000
Käuferprovision:
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
1
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
25,76
Faktor-Soll:
24,64
Preis pro m²:
2297
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
237,57 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
6.600 €
Nettomiete Soll p.a.:
6.900 €
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
3,88
%
Rendite Soll:
4,06
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne
Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
D
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

Weitere beliebte Objekte

Visualisierung Hofansicht
SCHNELL SEIN LOHNT SICH // Gehobene 2-Raum-Wohnung in Reudnitz // mit Balkon zum Entspannen
A map pin
Riebeckstraße 60, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
55.4
m2
Nebenkosten:
222
748
Kaltmiete
Gebäudeansicht
ALTBAUTRAUM IN CITYLAGE // 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Parkett & Einbauküche in Zentrum-West
A map pin
Sebastian-Bach-Straße 36, 04109 Leipzig / Leipzig Zentrum-West, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
15.09.2025
Fläche:
51.1
m2
Nebenkosten:
130
550
Kaltmiete
Visualisierung Badezimmer
MODERNES LEBEN IM NEUSEENLAND // 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon offenem Grundriss
A map pin
Braußwiger Straße 1, 04567 Kitzscher, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
01.04.2024
Fläche:
72.35
m2
Nebenkosten:
151.94
596.88
Kaltmiete
Visualisierung Hofansicht
ULTIMATIVER GEHEIM-TIPP // Beziehen Sie ab sofort diese 3-Raum-Wohnung // 2 Balkone
A map pin
Riebeckstraße 60, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
94.8
m2
Nebenkosten:
380
1280
Kaltmiete
Visualisierung Gebäudeansicht
UNBEGRENZTE MÖGLICHKEITEN // Exklusive Gewerbefläche im Neubauprojekt "Prager RiebECK"
A map pin
Riebeckstraße 62, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
145.11
m2
Nebenkosten:
653
2394
Kaltmiete
Gebäudeansicht
133000
Kaufpreis
Hofansicht
175000
Kaufpreis
Ref. Bad
NEUBAUTRÄUME IN LEIPZIG-EUTRITZSCH // Ihr exklusives 2-Raum-Appartment mit Balkon
Objekt-ID:
6629
Zimmer:
2
Fläche:
45.27
m2
Status:
Ende 2025/ Anfang 2026
282000
Kaufpreis
Gebäudeansicht
75000
Kaufpreis