ALTBAUGLANZ IN GOHLIS // Vermietete 3-Raum-Wohnung // mit Balkon, EBK und Parkett

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Gohlis. Hier wohnen Sie in zentraler, aber ruhiger Lage des beliebten Stadtteils!

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster und Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Wanne. Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche. Hier sind entspannte Stunden im Freien garantiert!

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohneinheit ist seit 2017 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.774,08 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,89 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!