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ALTBAUGLANZ IN GOHLIS // Vermietete 3-Raum-Wohnung // mit Balkon, EBK und Parkett

location pin grey
Wiederitzscher Straße 28, 04155 Leipzig, Deutschland
200000
Kaufpreis
Warmmiete
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Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Gohlis. Hier wohnen Sie in zentraler, aber ruhiger Lage des beliebten Stadtteils!

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster und Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Wanne. Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche. Hier sind entspannte Stunden im Freien garantiert!

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohneinheit ist seit 2017 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.774,08 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,89 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Lage & Umgebung

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Deckenspots im Badezimmer
- Parkettboden & Fliesen
- Abstellraum
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Sonstiges

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Silvio Krekow
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3162023
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Details

Objekt-ID:
6781
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
saniert
Wohnfläche:
75
m²
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
200000
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Etage:
3
von
5
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
27,66
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
2667
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
297 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
7.774,08 €
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
3,89
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Abstellkammer
Badewanne
Keller
Balkon/Terasse
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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