KLASSISCHER GRUNDRISS, SOLIDE RENDITE | Vermietete 3-Raum-Wohnung im Leipziger Nordwesten
In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Möckern präsentiert sich diese vermietete 3-Raum-Wohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Ihr klassischer und gut nutzbarer Grundriss schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.820,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 4,01 % p.a.!
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Möckern, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Leipzigs, der eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit sanierten Altbauten, Wohnhäusern verschiedener Epochen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zudem ist der S-Bahnhof Leipzig-Möckern schnell erreichbar. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume im Leipziger Nordwesten. Der Auwald sowie die Bereiche entlang der Weißen Elster und der Neuen Luppe laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Auensee ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung (1. OG)
- ca. 63 m² Wohnfläche
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer
- Kellerabteil
- Abstellraum im Treppenhaus
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- vermietet
- jährliche Ist-Mieteinnahmen: 5.820,- €
- Brutto-Ist-Rendite: 4,01 % p.a.
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