Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
No items found.
Grundriss
Alle Objektbilder
Kaufen
Mieten

3,94 % IST-RENDITE // Vermietete Etagenwohnung mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

location pin grey
Außenring 24, 04158 Leipzig, Deutschland
140000
€
Kaufpreis
€
Kaltmiete
Objekt anfragen

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch.

Die ca. 59 m² große Wohneinheit verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird für 40,00 EUR/ Monat vermietet.

Die Wohneinheit ist seit 2017 vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.520,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,94 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Außenrollläden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Infos anzeigen

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen
Celina Steffen
phone icon in black
0172 – 5411418
Email icon in black
c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:
6728
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
59.39
m²
Zimmer:
2
Baujahr:
Kaltmiete:
€
Kaufpreis:
140000
€
Nebenkosten:
€
Gesamtmiete:
€
Zusatzraum:
Balkongröße:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
1
von
3
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Anzeigen:
Parkplätze:
1
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Tiefgarage
Grundstücksfläche:
Preismultiplikator:
25,36
Preismultiplikationsziel:
Preis pro m²:
2357
€
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Mietzuschuss:
260 €
Mieteinkommen:
Tatsächliche Mieteinnahmen:
5.520 €
Mieteinnahmenziel:
Gesamtwohnfläche:
Renditeziel:
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Abstellkammer
Badewanne
Keller
Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

Weitere beliebte Objekte

Gebäudeansicht
IDYLLISCH WOHNEN IN WURZEN // Schöne 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Tageslichtbad
A map pin
Schmiedegasse 1a, 04808 Wurzen, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
01.07.2025
Fläche:
75.09
m2
Nebenkosten:
250
€
600
€
Kaltmiete
Wohnen/ Essen
INDUSTRIEDESIGN AUF 109 m² // Exklusive 3-Raum-Wohnung mit großer Terrasse im Graphischen Viertel
A map pin
Hans-Poeche-Straße 8, 04103 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
108.78
m2
Nebenkosten:
270
€
1405
€
Kaltmiete
Visualisierung Küche
STILVOLLER RÜCKZUGSORT // 4-Raum-Wohnung im Erstbezug mit Sonnenbalkon und 2 Badezimmern
A map pin
Thierbacher Straße 11, 04567 Kitzscher, Deutschland
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
01.03.2025
Fläche:
92.04
m2
Nebenkosten:
248.51
€
759.33
€
Kaltmiete
Visualisierung Hofansicht
MODERNES WOHNEN IM PRAGER RIEBECK // Edle 3-Raum-Wohnung in Zentrumsnähe // AB SOFORT
A map pin
Prager Straße 109, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
83.7
m2
Nebenkosten:
334
€
1130
€
Kaltmiete
Visualisierung Gebäudeansicht
Mittendrin, statt nur dabei! // Erstklassige 2-Raum-Wohnung mit Terrasse in gefragter Lage
A map pin
Prager Straße 103, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
59
m2
Nebenkosten:
236
€
797
€
Kaltmiete
Wohn- und Geschäftshaus
RARITÄT IN LEIPZIG-LINDENAU // Vermietetes Appartment mit Einbauküche, Balkon & TG-Stellplatz
Objekt-ID:
6703
Zimmer:
2
Fläche:
33.55
m2
Status:
Vermietet
75000
€
Kaufpreis
Schlafzimmer
TRAUMHAFT WOHNEN IN LEIPZIGS SÜDVORSTADT // 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Parkett & Stuck // bezugsfrei
Objekt-ID:
6730
Zimmer:
3
Fläche:
71.55
m2
Status:
sofort
325000
€
Kaufpreis
Gebäudeansicht
PROFITABEL & EXKLUSIV // Vermietete Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt
Objekt-ID:
6684
Zimmer:
3
Fläche:
79.5
m2
Status:
Vermietet
299000
€
Kaufpreis
Gebäudeansicht
EIN ZUHAUSE WIE GEMALT // Stilvolle Altbauwohnung mit edler Ausstattung in Leipzig-Gohlis
Objekt-ID:
6786
Zimmer:
3
Fläche:
87.39
m2
Status:
Vermietet
299000
€
Kaufpreis
Wohnen/ Kochen
ZWEI ETAGEN, UNENDLICH VIELE MÖGLICHKEITEN // Ihr Wohntraum im Erstbezug wird wahr // ab Ende 2025
Objekt-ID:
6538
Zimmer:
4
Fläche:
107.4
m2
Status:
Ende 2025/ Anfang 2026
645000
€
Kaufpreis