Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch.

Die ca. 59 m² große Wohneinheit verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird für 40,00 EUR/ Monat vermietet.

Die Wohneinheit ist seit 2017 vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.520,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,94 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Außenrollläden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Infos anzeigen

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen

Celina Steffen

0172 – 5411418

c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:

6728

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

gepflegt

Wohnfläche:

59.39

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

140000

Käuferprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Etage:

von

Heizkosten:

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Tiefgarage

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

25,36

Faktor-Soll:

Preis pro m²:

2357

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

260 €

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

5.520 €

Nettomiete Soll p.a.:

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

3,94

Rendite Soll:

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz

Abstellkammer

Badewanne

Keller

Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

Weitere beliebte Objekte

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE // Vielseitig nutzbare Einheit mit 3 Zimmern und Teeküche

Karl-Rothe-Straße 16, 04105 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

01.09.2025

Fläche:

73.16

m²

Nebenkosten:

175

603.5

Kaltmiete

Details merken

WOHNUNG MIT ERSTKLASSIGER AUSSTATTUNG // 2 Zimmer, Terrasse & Garten, Fußbodenheizung & Stellplatz

Blücher Straße 2, 04435 Schkeuditz, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

15.03.2025

Fläche:

58.26

m²

Nebenkosten:

128

611

Kaltmiete

Details merken

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN // Wunderschöne 4-Raum-Wohnung für Ihre Familie // JETZT UMZUG PLANEN

Riebeckstraße 56, 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

110.3

m²

Nebenkosten:

376

1600

Kaltmiete

Details merken

ELEGANTER ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL // 2024 sanierte Wohnung mit Balkon in Toplage

Stauffenbergstraße 16, 04157 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

01.11.2025

Fläche:

92.23

m²

Nebenkosten:

290

1100

Kaltmiete

Details merken

JETZT MIETEN // Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit Balkon unweit der Mulde

Straße des Friedens 11, 04808 Wurzen, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

60.78

m²

Nebenkosten:

150

399

Kaltmiete

Details merken

ERDGESCHOSSTRAUM MIT EIGENEM GARTEN // Vermietete 4-Raum-Wohnung in gefragter Wohnlage

Objekt-ID:

6877

Zimmer:

Fläche:

80.31

m²

Status:

Vermietet

233000

Kaufpreis

Details

Alle

ATTRAKTIVES INVESTMENT // Voll vermietetes Bürohaus im Leipziger Norden mit 8 % IST-Rendite

Objekt-ID:

6994

Zimmer:

Fläche:

3907.59

m²

Status:

sofort

5250000

Kaufpreis

Details

Alle

HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN // Moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK & PKW-Stellplatz

Objekt-ID:

7018

Zimmer:

Fläche:

48.52

m²

Status:

sofort

185000

Kaufpreis

Details

Alle

TERRASSENWOHNUNG IM LEIPZIGER WESTEN // 2 Zimmer mit Garten, Einbauküche & Parkettboden

Objekt-ID:

7093

Zimmer:

Fläche:

57.67

m²

Status:

Vermietet

190000

Kaufpreis

Details

Alle

EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE // Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit idyllischem Garten

Objekt-ID:

6995

Zimmer:

Fläche:

672.04

m²

Status:

nach Vereinbarung

250000

Kaufpreis

Details

Alle

3,94 % IST-RENDITE // Vermietete Etagenwohnung mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

Lage & Umgebung

Ausstattung

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Objektanfrage

Details

Ausstattungsmerkmale

Energienachweis

Weitere beliebte Objekte