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SELTENE GELEGENHEIT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon im begehrten Schleußig

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Schnorrstraße 32, 04229 Leipzig, Deutschland
190000
Kaufpreis
Warmmiete
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist seit 2024 neu vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,84 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Lage & Umgebung

Der Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.

Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Sophie Sauer
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0177 – 3409084
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s.sauer@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:
6775
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
59.8
Zimmer:
2
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
190000
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
1
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
35,19
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
3177
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
243 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
5.400 €
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
59,8 m²
Rendite Ist:
2,84
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
D
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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