2-Raum-Wohnung mit Balkon in Citylage

04129 Leipzig / Eutritzsch, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich diese renovierte Wohneinheit im 4. Obergeschoss der Wohn- und Seniorenresidenz Pfeiffer's Hof in Leipzig-Eutritzsch.

Auf praktisch geschnittenen 53 m² verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die Einheit wurde frisch renoviert (neues Laminat und vollständig gemalert).

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und damit sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant.

Bei einer Neuvermietung der Wohnung, kann eine Kaltmiete von 529,50 € erzielt werden, was einer Jahresmiete von 6.354,00 € und einer Brutto-Rendite von 4,10 % p.a. entspricht.

Zur Wohnung ist ein vermieteter Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 12.000,00 € zugehörig. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 540,00 € was einer Brutto-Rendite von 4,5 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- renoviert
- Aufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 213 oben)

Sonstige Informationen

Die Einheit wird aktuell renoviert. Wohnungsbilder liegen daher leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Leipzig-Eutritzsch liegt nördlich der Innenstadt und bietet eine attraktive Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, ins Gohliser Schlösschen oder das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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