Einmaliges Immobilien-Paket in Altlindenau

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht merken

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in diese Lage!

Das angebotene Immobilien-Paket umfasst 5 Wohn- 2 Gewerbeeinheiten in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Altlindenau. Das Gebäude befindet sich in zentraler Stadtteillage.

Die Gewerbeeinheiten im EG sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über eine große Ladenfläche, einen separaten Büroraum, ein WC sowie eine kleine Küche. In den Wohnungen im EG - 4. OG ist Parkett- bzw. Teppichboden verlegt. Die Wohneinheiten besitzen jeweils eine separate Küche und ein Bad mit Wanne oder Dusche. Allen Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohneinheiten sind bis auf eine 1,5-Raum-Wohnung im EG vermietet. Die leerstehende Wohnung muss noch renoviert werden und kann anschließend für ca. 7,50 €/m² vermietet werden. Die Gewerbeeinheit 18 im EG wird aufgrund von Kündigung im November 2019 frei und steht dann ebenfalls zur Neuvermietung. Für die Einheit gibt es bereits Mietinteressenten, mit welchen Vertragsverhandlungen laufen.
Für die Einheit 18 ist ein Kaltmietpreis von 5,00 €/ m² angesetzt.

Die Jahres-Ist-Miete aller Einheiten beträgt 17136,00 €, woraus sich eine Brutto-Ist-Rendite von 3,57 % p.a. ergibt. Bei Neuvermietung der leerstehenden bzw. frei werdenden Einheiten liegt die Jahres-Soll-Miete bei 24.096,00 €, was eine Brutto-Soll-Rendite von 5,02 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten im EG mit 61 bzw. 85 m²
- 5 Wohneinheiten im EG - 4. OG mit 1 - 2 Zimmern (4 Einheiten vermietet)
- Wohnungsgrößen von ca. 38 - 62 m²
- separate Küchen
- Bäder mit Wanne bzw. Dusche
- Parkett- bzw. Teppichboden
- Abstellkammern im Treppenhaus
- 1 Kellerabteil je Einheit

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Schulen, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

Georg-Schwarz-Straße , 04177 Leipzig / Altlindenau, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®