EIGENTUMSWOHNUNG MIT WOW-EFFEKT // 2 Zimmer, Balkon & Tageslichtbad // attraktive Rendite garantiert
04157 Leipzig / Leipzig-Gohlis, Erdgeschosswohnung zum Kauf
reserviert
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Objektdaten
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Objekt ID5296
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04157 Leipzig / Leipzig-Gohlis
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EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.54,70 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.358,32 EUR
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X-fache Miete30,98
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Nettorendite (Ist)3,23 %
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Mieteinnahmen (Ist)4.164,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis129.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.07.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch118,36 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Hier wohnen Sie in zentraler Lage des Stadtteils unweit des Arthur-Bretschneider-Parks.
Ihre neue Eigentumswohnung offeriert ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon mit Blick in den Garten, welcher zusätzlich die Attraktivität der Immobilie steigert.
In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Küche und das Bad sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung dazugehörige Abstellraum im Treppenhaus als auch ein Kellerabteil.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.164,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,23 % p.a. entspricht.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Ausstattung
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Laminatboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontaktdaten
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NameFrau Sophie Sauer
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FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax0341 - 962 888 62
Lage
Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
